江西省吉安市人民政府办公室


吉安市人民政府办公室关于印发吉安市国有土地上房屋征收评估机构选定和评估技术细则等3个配套文件的通知

吉府办发〔2011〕20号


井冈山管理局，井开区管委会，各县（市、区）人民政府，市直有关单位：

　　经市政府研究同意，现将《吉安市国有土地上房屋征收评估机构选定和评估技术细则》、《吉安市中心城区征收评估指导标准》、《吉安市中心城区征收国有土地上房屋补偿补助和奖励标准》从2012年1月1日起执行，现印发给你们，请认真遵照执行。



　　二〇一一年十二月二十七日

　　

　　

　　吉安市国有土地上房屋征收评估机构选定和评估技术细则

　　

　　第一章 总 则

　　第一条 为了规范我市国有土地上房屋征收评估工作，维护被征收人的合法权益，保障国有土地上房屋征收评估工作的顺利进行，根据国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》、建房【2011】77号《国有土地上房屋征收评估办法》、赣府厅字【2011】63号《关于贯彻落实〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的通知》、《吉安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，参照国标GB/T50291—1999《房地产估价规范》、国标/P18508—2001《城镇土地估价规程》等有关规定，制定本细则。

　　第二条 本细则适用范围：在市区范围内，为了公共利益的需要征收国有土地上单位、个人房屋的房地产估价活动，适用本细则。

　　第三条 从事国有土地上房屋征收评估的单位，应当是具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产估价机构（以下简称评估机构）。市房屋征收部门每年向社会公布经备案的评估机构名录，供被征收人选择。

　　第四条 承担国有土地上房屋征收评估的房地产估价专业人员应当是符合本细则第十六条规定的评估机构中的专职注册房地产估价师。每个国有土地上房屋征收估价项目，评估机构均应派出至少二名专职注册房地产估价师驻项目现场开展工作，估价作业人员应当持有市政府征收部门核发的评估工作人员上岗证作业。

　　第二章 房屋征收评估机构选定

　　第五条 确定房地产估价机构应当公开、透明。

　　第六条 市房地产行政主管部门、市房屋征收管理部门应根据相应规定加强对房地产估价机构的监管、指导。

　　第七条 市房地产行政主管部门可以推荐一批社会信誉好、综合实力强的房地产估价机构，供被征收人选择。

　　第八条 房屋征收决定确定后，房屋征收部门应将拟征收项目的名称、范围、户数、建筑面积、决定方式等相关情况，在房管部门公众信息网上予以公示，自公示之日起5个工作日内，具有相应资质的房地产估价机构向项目所在地房屋征收部门报名参与。外地注册房地产估价机构需在本市房管部门备案登记，并在当地有办公场所，具有相应的房地产估价现场作业人员。

　　中心城区以外的市、县可参照执行，也可以其他形式通知房地产估价机构，但参与的房地产估价机构不得低于两家。

　　第九条 房屋征收部门应以公告等形式，在征收范围内公布申请参加该片区房地产估价机构的名单、基本情况和行为规范，并将协商选定房地产估价机构的期限等相关事宜告知被征收人。

　　第十条 被征收人应当在协商选定期限内协商选定房地产估价机构，并将协商选定结果以书面形式报房屋征收部门，协商选定结果需一半以上被征收人签名。房屋征收部门应将协商结果予以公布。

　　第十一条 被征收人协商选定房地产估价机构不成的，应采取投票选择的方式确定。参与投票选择的被征收人数量应超过被征收人总数的50%。投票得票数最高、且超过参与投票被征收人数量50%的房地产估价机构确定为该项目的评估机构。

　　房屋征收部门应提前3天将投票选择房地产估价机构的相关事项告知被征收人。被征收人应在规定时间内持房屋权属证书，按一个被征收人（产权户）一票的原则，到指定地点参与投票。

　　第十二条 投票选择方式未能确定评估机构的，在征收部门的组织下，采取被征收人选举一名代表进行摇号、抽签等随机选定的方式确定估价机构。

　　第十三条 投票选择、随机选定房地产估价机构时，房屋征收部门应当邀请公证机关进行公证。

　　第十四条 房地产估价机构确定后，房屋征收部门应当书面告知被确定的房地产估价机构，对估价人员审核，颁发房屋征收评估人员上岗证，并与其签订书面房屋征收评估委托合同。

　　房地产估价机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。

　　第十五条 房地产评估机构依照《国有土地上房屋征收评估办法》和本细则第三章房屋征收评估细则以及《吉安市中心城区征收评估指导标准》开展评估工作。

　　第十六条 同一征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产估价机构承担。房屋征收范围大的，可以由两家或者两家以上房地产估价机构共同承担。

　　两家或者两家以上房地产估价机构承担同一房屋征收评估项目的，各房地产估价机构应当就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取等进行沟通协商，执行统一标准。

　　第十七条 对有下列行为之一的评估机构和人员，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《房地产评估机构管理办法》、《房地产估价师注册管理办法》等规定进行处罚，并记入其信用档案。

　　（一）出具不实估价报告的。

　　（二）与征收当事人一方串通，损害对方合法权益的。

　　（三）在房地产估价机构确定中以回扣、恶意低收费、承诺价格、请吃请喝、送礼品现金、诋毁他人抬高自己、虚假宣传等不正当手段获取评估业务的。

　　（四）在房地产估价机构确定中招募他人做宣传或入户宣传的。

　　（五）依本办法确定的评估机构，无故不接受委托的。

　　（六）经估价师专家委员会鉴定，确实存在诸多问题的。

　　（七）法律、法规禁止的其他行为。

　　

　　第三章 房屋征收评估技术细则

　　第一节 评估具体规定

　　第十八条 估价对象为被征收范围内经现场查勘认定具有合法产权的被征收房屋（含其占用范围内的国有土地使用权、装饰装修）及其附属物，不包括违法建筑和超过批准期限的临时建筑。

　　第十九条 被征收房屋价值评估目的应当表述为“为确定被征收房屋的补偿金额提供依据，评估被征收房屋的价值”。

　　第二十条 估价时点为房屋征收决定公告之日。

　　第二十一条 价值标准为公开市场价值，不考虑被征收房屋在估价时点所受抵押、租赁、查封等因素的影响。

　　第二十二条 被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和征收非住宅房屋造成的停产、停业的补偿费，以及提前搬迁奖励。住宅和商业经营性房屋合法占用土地面积等于或小于合法房屋建筑面积的，土地价值已在房屋评估时体现，不再单独估价。

　　第二十三条 征收估价应当按照下列程序操作：

　　（一）公布备案名录，选择评估机构；

　　（二）接受评估委托，明确基本事项；

　　（三）查阅相关资料，开展前期调查；

　　（四）拟订评估方案；

　　（五）收集评估资料，组织实地查勘，入户调查；

　　（六）参照技术细则，进行评估测算；

　　（七）确认测算初评结果并公示；

　　（八）现场咨询答疑；

　　（九）撰写估价报告，包括整体评估报告和分户评估报告；

　　（十）汇总相关资料，提交估价报告；

　　（十一）估价材料存档；

　　（十二）对评估报告的解释、说明；

　　（十三）复估和专家委员会鉴定。

　　第二十四条 房屋征收项目补偿资金评估结果以项目征收补偿整体评估报告和项目征收补偿资金评估汇总表反映，整体评估报告结果经征收管理部门审定后进行公告；房屋征收分户补偿金额估价结果通过分户评估报告和分户估价表反映。估价结果的货币单位应精确到人民币元。

　　第二十五条 估价结果应用的有效期为自提交正式估价结果（估价报告）之日起，至项目征收补偿结束时止。

　　

　　第二节 被征收房屋性质认定及分类

　　第二十六条 依据国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条和《吉安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第十八条的规定，被征收房屋权属、用途、面积、结构等以房屋权属证书、房屋登记簿为准；房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以登记簿为准；对被征收房屋所有权证载明为住宅，但临街依法办理营业执照和税务登记并持续营业至政府作出房屋征收决定之日超过一年以上的，征收时30平方米内参照非住宅房屋予以评估补偿。

　　第二十七条 被征收房屋一般分为住宅房屋、非住宅营业用房、非住宅非营业用房。

　　

　　第三节 估价方法及应用

　　第二十八条 住宅房屋征收估价主要采用市场比较法评估，配合采用收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法。非住宅房屋主要采用收益法评估，配合采用市场比较法、成本法、假设开发法。

　　第二十九条 对适用市场比较法估价的一般住宅房屋，其征收补偿评估价格测算的技术路线为：

　　（一） 确立整体评估基准。在征收项目范围内设定“标准

　　样本住宅”作为整体评估基准；“标准样本住宅”的设定要求

　　参见《吉安市中心城区征收评估指导标准》第二章第十二条；

　　（二） 测算整体评估基准价格。

　　① 依据相关评估技术规范规定的方式，采用市场比较法评估出“标准样本住宅”的基准价格。基本公式为：

　　　　　　　　　100　 （K2）　 100　　 100

　　基准价格Vb = Vs ×——× —— × —— × ——

　　　 　　　　　（K1）　100　 （K3）　 （K4）

　　Vs为可比实例价格；

　　K1为交易情况修正系数。对于采用买卖的正常交易实例为可比实例的，该系数取100。

　　K2为交易日期修正系数。该系数由评估机构根据房地产市场情形和评估中的具体情况确定。

　　K3为可比实例实体因素情况修正为标准样本住宅实体因素情况的修正系数。

　　K4为可比实例区位因素情况修正为标准样本住宅区位因素情况的修正系数。

　　确定“标准样本住宅”的基准价格应选取3个以上可比实例，经过上述各种修正后，再计算平均值，得出的结果为市场比较法评估出的“标准样本住宅”价格。

　　② 再结合成本法或假设开发法等评估出的“标准样本住宅”价格。

　　③ 综合确定“标准样本住宅”的整体评估基准价格。

　　（三） 确定分户评估价格。各被征收房屋分别与“标准样

　　本住宅”进行房地产实体状况因素比较，得出各被征收住宅房屋的分户评估价格。基本公式为：

　　Vz = [区位价格＋重置价格×结构修正系数×（1—折旧率）]×（1±楼层修正系数）×（1±朝向修正系数）×其他实体修正系数×房屋建筑面积

　　① Vz为被征收住宅分户评估价格；

　　② 被征收房屋区位价格=“标准样本住宅”的整体基准价格－砖混一级十成新重置价格；

　　③ 具体修正系数参见《吉安市中心城区征收评估指导标准》第三章。

　　第三十条 非住宅房屋主要采用收益法评估，配合采用市场比较法、成本法、假设开发法评估。

　　第三十一条 本细则第二十六条所述“住改非”房屋参照营业用房评估的方法进行评估。

　　第三十二条 非住宅营业用房市场比较法估价技术路线：

　　（一）确定房屋类别。根据房屋的性质、用途确定其所属类别。非住宅营业性用房一般划分为商场类建筑（大型百货商场、超市等）、商铺类建筑（门面房、商铺等）、商务类建筑（金融、证券、商业写字楼等）、旅馆类建筑、餐饮类建筑、娱乐类建筑。

　　（二）搜集可比实例。按照市场比较法的评估要求，在征收项目周边或项目内搜集交易实例。

　　（三）测算评估价格。按照市场比较法评估的应用要求，

　　将3个以上可比实例分别修正后计算平均值得出非住宅营业用房的征收评估价格。

　　第三十三条 非住宅营业用房收益法估价技术路线：采用收益法评估被征收营业用房的征收补偿价格时，一般采用稳定收益情形测算，通常采用如下公式计算：

　　　　　　a　　　 1

　　Vy = ——[ 1－—— ]

　　　　　 r　 （1+r）n

　　Vy为评估价格，a为估价对象年纯收益，r为资本化率，n为收益年期，相关系数的确定原则参见《吉安市中心城区征收评估指导标准》第四章。

　　第三十四条 非住宅非营业用房征收估价可以采用市场比较法，也可以采用成本法，如果采用市场比较法，则按照市场比较法评估的应用要求进行估价；对于交易实例收集较为困难的，采用成本法进行估价。有条件的还可以采用收益法和假设开发法进行评估。

　　第三十五条 非住宅非营业用房成本法估价技术路线：

　　（一）成本法的内涵：成本法是求取估价对象在估价时点时的重新建造价格，然后扣除折旧并考虑土地取得成本，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。本细则中定义的成本法系以房地产价格各必要构成部分的累加为基础来估算房地产市场价格的方法，其“成本”含义并不是通常意义上的实际成本，而是以成本为基础的客观市场价格。

　　（二）成本法的基本公式：根据《房地产估价规范》，考虑到城市房屋征收补偿估价的特点，成本法估价的基本公式为：

　　征收补偿评估价格 = 土地重新取得价格 ＋ 建筑物重置价格 － 建筑物折旧 = 土地重新取得价格 + 扣除折旧后的建筑物现值。

　　（三）参数确定：除另有规定外，土地重新取得价格采用基准地价修正法确定；各类建筑物重置价格、折旧的确定可参见《吉安市中心城区征收评估指导标准》第五章。

　　

　　第四节 其他征收估价问题处理

　　　 第三十六条 收益法估价规定：采用收益法估价的，房屋收益应按照类似房屋的租金收益或经营收益确定。房屋的租金收益或经营收益按照其同一经营用途、同一区位的社会平均收益水平修正确定。

　　第三十七条 成本法估价规定：采用成本法估价的，应当采取房屋、土地分别估价的方式，估价出房地产市场价格。房屋占用范围内的土地价格应采用成本法等方法求取；建筑、安装工程费应采用工料测量法或分部分项法求取，建筑物重置价格的费用构成应符合《房地产估价规范》的有关规定，可参见《吉安市中心城区征收评估指导标准》第五章。房屋折旧采用直线折旧法计算，不适用直线折旧法的，采用成新折扣法计算。

　　第三十八条 临时建筑和在建工程估价规定：未超过批准期

　　限的临时建筑应按成本法评估其建筑物残值；在建工程应采用成本法进行估价，工程建设进度以政府管理部门通知停止施工时的状态为准。在建工程土地补偿以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据。

　　第三十九条 非房屋及其附属物估价规定：凡征收估价中涉及原始成本测算、机电设备估价、工程造价分析等专业技术工作的，可委托有资格从事该类业务的机构单独估价。

　　第四十条 其它估价规定：室内装修装饰的估价参照《吉安市中心城区征收评估指导标准》第六章确定的标准执行。

　　

　　第五节 征收估价报告

　　第四十一条 征收评估机构应按《房地产估价规范》的规定格式，参照本细则（试行）的要求出具征收估价报告。

　　第四十二条 被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名或者两名以上注册房地产估价师亲笔签名，不得以印章代替签名，同时加盖房地产价格评估机构公章。在估价报告上签名、盖章的专职注册房地产估价师和加盖公章的评估机构，对估价报告的内容和结论负责。

　　第四十三条 房屋征收估价报告应做到图文并茂，所用纸张、封面、装订应有较好的质量。

　　

　　第六节 征收估价工作准则

　　第四十四条 被征收人选定的征收评估机构应与房屋征收部门签订估价委托协议。估价委托协议中应约定本次征收估价操作程序及时间安排等。

　　第四十五条 评估机构在征收项目整体估价报告中必须确定估价项目的估价技术负责人，估价技术负责人最终确定估价技术方案，并对估价方法的选用、应用以及估价结果的合理性承担责任。

　　第四十六条 所有征收估价项目均须开展现场查勘工作，承担估价业务的评估机构应派出有征收估价资格的专业人员对被征收房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，逐户拍摄反映被征收房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录是征收估价测算和撰写估价报告必备的基础资料，要有实地查勘的估价人员、征收人、被征收人签字认可。因被征收人的原因不能对被征收房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被征收人拒绝在实地查勘记录上签字的，应当由除征收人和估价机构以外的无利害关系的项目所在地相关人员作为第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。

　　第四十七条 估价人员应持证上岗，逐户逐项估价，做到实地勘测准确、影像资料全面、估价到户到项。

　　第四十八条 征收评估价格结果须经评估机构内部审核评议，评估机构在提交正式估价报告前负有审查、调整、复核估价报告的技术责任。

　　第四十九条 征收评估机构在估价委托协议约定的时间内，应向征收部门提交正式的征收估价分户报告，并由征收部门安排征收实施单位将分户报告送达被征收人。征收估价分户报告需经含项目估价技术负责人在内不少于两名的注册房地产估价师签字认可。

　　第五十条 征收评估机构、估价技术负责人以及其他估价专业人员负有解释估价报告技术问题、接受征收当事人就估价报告相关问题咨询和质疑的义务，并负有向市房地产价格评估专家委员会报告和答复技术质询的义务。

　　

　　第七节 征收估价工作资料存档

　　第五十一条 评估机构应当将下列资料（原件或复印件）与估价报告（含技术报告）共同整理存档：

　　（一） 房屋征收委托评估协议；

　　（二） 房屋征收决定公告；

　　（三） 估价对象的产权证明材料及房屋基本情况的证明材料；

　　（四） 估价对象的实地查勘记录、影像等资料；

　　（五） 标准样本房屋可比实例的实地查勘记录、影像等资料；

　　（六） 确定估价结果的有关系数、参数等证明资料；

　　（七） 其他涉及估价项目的必要资料。

　　第五十二条 评估机构完成并出具估价报告后，应对有关该估价项目的一切必要资料进行整理、归档和妥善保管。估价报告及有关资料应保留十年。

　　

　　第四章 附 则

　　第五十三条 选择产权调换形式作为房屋征收补偿安置方式的，对所调换房屋的估价和结算，按照《吉安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》有关规定结合本细则实施。

　　第五十四条 征收项目概算估价可参照本细则在房屋征收调查阶段进行估价测算，项目概算估价以房屋征收项目补偿资金概算表反映。

　　第五十五条 本细则未能涵盖的其它征收估价情况，按市房屋征收部门会同有关部门提出的意见处理。

　　第五十六条　 本细则由市房屋征收部门负责解释。《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有规定评估。

　　第五十七条 本细则自公布之日起施行。

　　

　　附：吉安市中心城区征收评估指导标准（本标准根据实际情况每年作出相应调整并报市政府批准执行）

　　

　　

　　吉安市中心城区征收评估指导标准

　　

　　第一条 为了规范我市中心城区国有土地上房屋征收评估工作，确保评估补偿价格公正、客观、准确，根据建房【2011】77号《国有土地上房屋征收评估办法》、《吉安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，参照国标GB/T50291—1999《房地产估价规范》、国标/P18508—2001《城镇土地估价规程》等有关规定，制定本标准。

　　第二条 本标准适用范围：在吉安市中心城区范围内，为了公共利益的需要征收国有土地上单位、个人房屋的房地产估价活动，适用本标准。

　　

　　第一章 市场比较法可比实例选择要求

　　第三条 可比实例选择要求，适用于市场比较法应用中的可比实例修正方式、收益法应用等市场估价情形。

　　第四条 可比实例应选择与估价对象处于邻近或类似地段的房屋。

　　第五条 可比实例应与估价对象的用途相同。其中，住宅房屋的可比实例必须用途相同，一般情况下非住宅房屋的可比实例应按本技术细则的分类与估价对象的类别相同。

　　第六条 可比实例应与估价对象的建筑结构相同。建筑结构主要指五大类建筑结构，一般分为：

　　（一）钢混结构；

　　（二）砖混结构；

　　（三）砖木结构；

　　（四）简易结构。

　　第七条 可比实例的交易类型应选取一般买卖或租赁的交易实例为可比实例，其交易价格应是正常市场交易价格。

　　第八条 可比实例的成交日期应与估价时点接近，一般应不超过12个月，近期6个月内成交的类似房地产交易案例应优先使用。

　　第九条 采用可比实例修正测算确定评估价格的，选用的可比实例的数量应为3个及以上数量。

　　第十条 选择的可比实例的成交单价相互间的价格差异一般不应超过±20%，在交易实例较少的情况下，该价格差异最大不应超过±30%。

　　第十一条 对可比实例的成交价格的系数修正每项不得超过±20%，综合系数修正不得超过±30%。

　　

　　第二章 整体评估基准价格测算的标准样本住宅及可比实例限定条件

　　第十二条 住宅房屋征收整体估价时根据征收范围内被征收房屋的综合典型特征而设定的“标准样本住宅”应当符合下述条件：

　　（一） 成套的具有被征收房屋代表性特征的在用房屋，功能齐全并具备使用条件。

　　（二） 一般情况下为无装修的成套房屋。

　　（三） 一般情况下房屋为砖混一等十成新。

　　（四） 首先应在征收项目范围内寻找具有代表性特征的住宅作为“标准样本住宅”的原型，再根据具体情况，从方便操作提高效能的考虑出发，综合被征收房屋的典型特征，按上述三条要求设定一个征收项目范围内的“标准样本住宅”。

　　第十三条 住宅房屋估价中可比实例选择应符合以下要求：

　　（一） 可比实例应选择与估价对象处于相同地段或类似地段的住宅房屋；

　　（二） 一般情况下，可比实例应是砖混结构的多层住宅房屋，如在估价对象类似范围内，无砖混结构的多层住宅房屋，可选取多层框架结构或高层框架结构住宅房屋；

　　（三） 可比实例的权益价格类型应为房屋所有权和国有土地使用权价格类型；

　　（四） 可比实例的交易类型应选取正常买卖的交易实例，其交易价格应是正常市场交易价格；

　　（五） 可比实例的成交日期应与估价时点接近，两者差异一般不超过12个月；

　　（六） 采用可比实例修正测算确定评估价格，选用可比实例的数量应为3个及以上数量；

　　（七） 同一供求区域内相同房屋综合调整系数不得超过±30％；

　　（八） 选择的可比实例的成交单价相互间的价格差异一般不应超过±20%，在交易实例较少的情况下，该价格差异最大不应超过±30%。

　　第三章 住宅房屋实体因素修正系数

　　第十四条 住宅房屋结构因素修正系数,结构因素修正根据实际情况在±5%范围内进行调整

　　房屋结构等级分类表

　　类别项目
　　结构
　　门窗及墙面
　　设备
　　耐用年限
　　残值率

　　一类钢混一级
　　八层及八层以上的全框架结构，梁、柱承重，现浇或预制楼板，有电梯，室内一般粉刷
　　铝合金及外墙高级装修
　　设备齐全，每套（层）有上下水电、有独用的浴、厕等
　　60年
　　0

　　一类钢混二级
　　七层及七层以下的全框架结构，梁、柱承重，现浇或预制楼板，无电梯，室内一般粉刷
　　铝合金及外墙高级装修
　　设备齐全，每套（层）有上下水电、有独用的浴、厕等
　　60年
　　0

　　二类砖混一级
　　钢混基础，部分钢筋混凝土梁、柱承重，钢筋混凝土圈梁、构造柱，上部眠砌承重墙，钢混楼面及屋面，一般内粉刷，水泥地面
　　铝合金及外墙高级装修
　　设备齐全，每套（层）有上下水电、有独用的浴、厕等
　　50年
　　2%

　　二类砖混二级
　　钢混基础或砖基础，钢筋混凝土圈梁，内外墙均为眠砌承重墙，钢混楼面及屋面，一般内粉刷，水泥地面
　　铝合金及外墙部分装修
　　设备齐全，有上下水电、有独用的浴、厕等
　　50年
　　2%

　　二类砖混三级
　　砖石基础，内外墙均为二眠一斗承重墙或外墙眠砖，大部分二眠一斗墙，钢混楼面及屋面或钢混楼面瓦屋面，一般内粉刷，水泥地面
　　木门窗，外墙一般粉刷
　　设备基本齐全
　　50年
　　2%

　　三类砖木一级
　　外墙为眠砖的房屋，木柱排山屋架，瓦木屋面，假楼或普通板壁天棚，水泥地面或砖地面，室内一般粉刷
　　木门窗、外墙一般粉刷
　　设备基本齐全
　　40年
　　6%

　　三类砖木二级
　　外墙厚度在二砖以下或二眠一斗砖墙到顶，瓦木屋面，假楼或普通板壁天棚，水泥地面或砖地面，室内一般粉刷
　　木门窗、外墙一般粉刷
　　设备不齐全
　　40年
　　4%

　　三类砖木三级
　　部分砖墙或乱砖墙到顶，瓦木屋面，无天棚，砖地面或原土地面，粗粉刷
　　木门窗及外墙无粉刷
　　设备不齐全
　　40年
　　3%

　　四类简易结构
　　砖勒脚，木板墙，土坯墙，乱砖墙，简易屋面，无天棚，砖地面或原土地面，粗粉刷
　　门窗简陋
　　设备不齐全
　　10年
　　0


　　

　　第十五条 住宅房屋朝向因素修正系数

　　朝向系数（%）
　　
　　东西
　　南北
　　正南
　　正北

　　成套型住宅
　　0
　　+4
　　+2
　　0

　　非成套型住宅
　　0
　　＋0.5
　　0
　　0




　　第十六条 住宅房屋楼层因素修正系数

　　居住层次
　　总层数为二层的增减比率（%）
　　总层数为三层的增减比率（%）
　　总层数为四层的增减比率（%）
　　总层数为五层的增减比率（%）
　　总层数为六层的增减比率（%）
　　总层数为七层的增减比率（%）
　　总层数为八层的增减比率（%）

　　第一层
　　0
　　0

不分页显示　　　总共3页　　1 [2] [3]

　　下一页

浙江省台州市人民政府


关于印发台州市农村公路养护与管理办法（试行）的通知
文号： 台政发〔2008〕50号

　　
关于印发台州市农村公路养护与管理办法（试行）的通知

各县（市、区）人民政府，市政府直属各单位：
《台州市农村公路养护与管理办法（试行）》已经市政府第17次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○八年八月十八日


　　　　　　　　　台州市农村公路养护与管理办法（试行）

第一章 总则
第一条 为加强农村公路养护与管理，保护农村公路路产路权，保障农村公路完好畅通，促进我市农村经济社会的发展和农村环境建设，根据《中华人民共和国公路法》、《浙江省公路路政管理条例》、《浙江省农村公路养护与管理办法》等有关法律、法规、规章，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内农村公路的养护和管理适用本办法。
第三条 本办法所称农村公路，是指按照国家、省公路工程技术标准修建，并按照国家和省有关规定验收合格的县道、乡道和村道。
县道，是指连接县级人民政府所在地与所辖行政区域内主要乡（镇）人民政府所在地、主要旅游景点、主要商品生产和集散地的公路，以及不属于国道和省道的县际间、连接国道和省道的重要公路。
乡道，是指不属于县道以上的县级人民政府所在地通往所辖行政区域内乡（镇）的公路、乡（镇）际间、乡（镇）与外部连接的公路，以及具有重要联网功能的乡（镇）通往行政村的公路。 村道，是指不属于乡道以上的乡（镇）通往行政村、行政村 之间以及行政村与外部连接的公路。
县道、乡道、村道按照国家有关规定命名和编号。
第四条 农村公路养护与管理贯彻“统一领导、分级管理、以县为主、乡（镇）村尽责”的原则，健全、完善农村公路养护与管理体制，确保农村公路处于良好的运行状态。
第二章 职责与体制
第五条 各级人民政府应将农村公路的养护与管理工作纳入日常公共管理和公共服务范畴，加强对农村公路养护与管理工作的领导，建立健全以政府投入为主的稳定的养护资金筹措、拨付机制，保障农村公路的正常使用。
第六条 农村公路的养护与管理以县级为主。县（市、区）人民政府是农村公路养护与管理的责任主体，对农村公路养护与管理工作应当履行下列职责：
（一）贯彻执行农村公路养护与管理的法律、法规、规章和政策，制定本行政区域农村公路养护与管理有关规定，并督促所属部门和乡（镇）人民政府贯彻执行；
（二）负责筹措和落实农村公路养护资金，并将农村公路养护资金列入财政预算；
（三）规定所属部门以及乡（镇）人民政府在农村公路养护与管理工作中的具体职责，并实行年度工作考核；
（四）组织、协调本行政区域内农村公路养护与管理中的重大问题，根据应急预案及时处置重大自然灾害和突发公共事件，保障农村公路畅通。
（五）依法做好农村公路养护与管理的其它相关工作。
第七条 市、县（市、区）人民政府交通行政主管部门主管本行政区域内农村公路养护与管理工作，将农村公路纳入路网统一管理范畴，按照科学高效的原则建立农村公路养护与管理的协调、监督、管理、考核机制，逐步实现有路必养的目标。其所属的公路管理机构负责具体实施工作。
市级人民政府交通行政主管部门负责会同辖区内县（市、区）政府审批县级农村公路养护与管理发展规划，审核、汇总、上报本行政区域农村公路养护与管理年度预算计划，监督、检查农村公路养护资金使用及养护质量，按省有关规定组织审查、批复与验收有关养护工程，指导农村公路养护与管理工作。
县（市、区）人民政府交通行政主管部门负责编制并组织实施本行政区域内农村公路养护与管理发展规划，会同同级财政部门编制上报农村公路养护年度建议计划，负责农村公路养护年度计划执行情况、资金使用、养护市场及养护质量等的监督检查，开展养护与管理技术培训，指导并监督乡（镇）人民政府、村民委员会做好农村公路养护与管理工作。
第八条 市、县（市、区）人民政府发展改革、财政、审计、劳动保障、人事、公安、国土资源、农业、林业、建设、水利、环境保护等有关部门在各自职责范围内，做好农村公路养护与管理的相关工作。
第九条 乡（镇）人民政府应按照上级人民政府的规定，在县（市、区）人民政府交通行政主管部门的组织指导下，认真履行乡道、村道公路养护与管理职责，筹措落实乡道、村道公路养护资金，组织好乡道的日常养护、监督、检查村民委员会做好村道公路养护的相关工作。明确有领导分管本行政域区内农村公路的养护与管理工作，并落实乡（镇）现有相应机构来具体兼管乡、村道养护与管理相关工作。
村民委员会应在乡（镇）人民政府的领导下，明确一位村委会负责人分管，筹措落实村道养护资金，并制订含有保护路产路权在内的村规民约，落实农村公路养护人员，建立养护工作的竞争、激励、监督机制，及时制止占用和损害公路的行为，做好村道管养工作。
第十条 县道养护工作由县（市、区）人民政府交通行政主管部门所属的公路管理机构直接负责；乡道、村道养护管理职责一般由乡（镇）人民政府负责承担，具体由县（市、区）人民政府根据当地实际确定。
第十一条 各级人民政府、相关部门和单位应认真履行职责，采取有力措施，依法做好农村公路养护与管理工作。农村公路养护与管理工作应纳入各级政府、相关部门和单位的年度工作目标考核内容。
各级人民政府交通行政主管部门及所属的公路管理机构应加强对本行政区域内农村公路养护管理的检查监督，对年度计划执行情况、养护质量进行定期（月、季、年）和不定期检查、考核、评定，建立检查考核工作机制；同时应制定相应的农村公路养护管理工作制度、公路养护管理考核办法及考核评分标准、办事程序、经费下拨办法等一系列的规章制度，以保证农村公路养护与管理工作正常有序，养护经费列支符合规范。
第三章 资金的筹集与使用
第十二条 各级人民政府和村民委员会都应积极筹措农村公路养护资金，建立由财政投入、养路费和其它资金共同组成的多渠道的农村公路养护资金筹措机制。农村公路养护资金筹措与使用遵循“多方筹措、统筹安排、分级管理、专款专用、强化监管”的原则。任何单位和个人不得截留、挤占、平调和挪用养护资金。
第十三条 省人民政府统筹安排的农村公路养护专项资金，主要用于农村公路的养护工程，同时对农村公路的日常养护给予适当补助。省补养护工程标准为县道年公里15000元，乡道年公里8000元，村道年公里1500元，养护工程、日常养护资金不足部分由各县（市、区）配套。省级资金的使用管理按省有关规定执行。
第十四条 市人民政府要对农村公路水毁工程和附属设施的修复等专项工程给予一定的补助。
第十五条 县（市、区）人民政府筹集的农村公路养护资金由拖拉机与摩托车养路费、县级财政专项资金和其他资金组成，实行预决算管理。拖拉机与摩托车养路费应当全部纳入农村公路养护资金。
县级农村公路养护资金应当用于农村公路的日常养护和养护工程（含水毁工程等），并优先保证农村公路的日常养护。 县（市、区）人民政府交通行政主管部门应建立农村公路养护资金专户，并按规定科学合理安排使用农村公路养护资金。 县（市、区）人民政府在筹集农村公路养护资金时，要综合考虑农村公路日常养护的实际需要及养护工程配套资金、公路水毁及附属设施修复等经费补助（应列专项经费）的需求。县道的日常养护资金应根据县道养护资金测算标准加以落实，县级财政投入不低于年公里4000元。县级财政投入乡道、村道的日常养护资金标准，不低于乡道年公里2000元，村道年公里500元。农村公路的日常养护具体标准由县（市、区）人民政府确定（由省补资金、县级财政补助、手拖费、乡村二级筹集的资金等组成）。经济较发达的县（市、区）应加大财政补助力度，现行标准高于上述标准的，仍执行现行标准，不得降低。
第十六条 乡（镇）人民政府应积极投入资金和力量用于乡道、村道的养护管理。乡级财政对农村公路日常养护资金的投入原则上不低于乡道年公里1000元，村道年公里500元。
第十七条 村民委员会应按照一事一议、投工投劳等方式进行民主决策，也可采用社会、企业捐资方式筹集农村公路养护资金。在筹资时，要切实维护农民群众的合法利益。
第十八条 乡道、村道公路日常养护经费的拨付，应与农村公路养护质量挂钩。实行以奖代补。
第十九条 县（市、区）人民政府交通行政主管部门及所属
的公路管理机构和乡（镇）人民政府应当建立健全农村公路养护
资金的使用管理制度，加强对养护资金的监管，并自觉接受审计、
财政和上级交通行政主管部门的监督检查，确保农村公路养护资
金专款专用。村民委员会也应建立相应的养护资金管理制度，下
拨村级的农村公路养护资金及村筹集的资金实行帐务公开，接受
村民监督。
第四章 养护与管理
第二十条 农村公路养护与管理包括农村公路养护工程、农村公路日常养护和路政管理。
农村公路养护工程，是指农村公路的大修和中修工程（以下统称养护工程）。
农村公路日常养护，是指农村公路的小修、保洁、绿化管护、附属设施维护等。
农村公路路政管理，是指为保障农村公路完好、安全和畅通，依法保护公路、公路用地及附属设施，管理公路两侧建筑控制区的行政行为。
农村公路养护工程、日常养护和路政管理应按照公路养护技术规范、质量评定标准和路政法律、法规组织实施。
第二十一条 农村公路应当保持路基稳定、路面平整、路肩整洁、排水畅通、构造物和沿线各类设施完好，宜林路段绿化齐整，对桥梁、隧道、急弯、陡坡或者容易发生危险的路段，应当根据财力情况，按照国家标准逐步设置交通安全标志和安全防护设施。
因自然灾害等不可抗力致使农村公路交通中断或者严重损
坏时，县（市、区）人民政府及其交通行政主管部门，乡（镇）
人民政府应当及时组织抢修，尽快恢复通行。
第二十二条 农村公路养护应实行管养分离，逐步推进公路养护市场化、专业化和机械化。
县道养护应按市场化模式，通过招投标选择有资质的养护企业实施。
乡道、村道的大中修工程、专项工程、水毁工程等养护工程，由乡（镇）人民政府或县（市、区）人民政府确定的养护管理单位，在县（市、区）人民政府交通行政主管部门的指导下，按照招投标管理的有关规定择优选定有养护资质的养护工程施工企业实施。有条件的乡道、村道日常养护也应按市场化机制进行养护，如因山区、海岛等自然条件原因，乡道、村道公路日常养护无法采用招投标方式选择养护作业单位的，可采取灵活多样的养护方式。
农村公路中的村道养护一般应按照“乡镇监管、行业指导、村委负责、村民自养、政府补助（以奖代补）”的原则组织实施，有条件的地方可以由乡镇统一养护管理。村民委员会应根据实际情况采取聘用、委托、个人（农户）分段（片）承包、建立养护协会组织养护等灵活多样的养护方式，并签订养护合同，报送乡（镇）人民政府和县级公路管理机构备案。对日常养护中的一些专业技能要求高的小修如油路补洞、水泥路灌缝、附属设施维修可单独委托或招投标，由养护公司等进行养护。
第二十三条 县道养护工程由县（市、区）公路管理机构提出建议计划，按有关规定报批。乡道、村道养护工程的安排，由乡（镇）人民政府或县（市、区）人民政府确定的养护管理单位提出要求，县（市、区）人民政府交通行政主管部门及所属的公路管理机构统盘考虑公路路况、交通流量、路面类型等，视公路破损状况全盘考虑，科学合理安排计划，并按有关规定报批或备案。
第二十四条 农村公路养护工程应当建立“标准明确、企业
自检、社会监理、政府监督”的质量监督体系，确保农村公路养
护工程质量。
第二十五条 县（市、区）人民政府交通行政主管部门及其所属的公路管理机构和乡（镇）人民政府应当结合农村公路养护特点，建立养护安全生产管理制度，督促养护作业单位和养护人员严格执行养护作业安全操作规程。
第二十六条 农村公路养护作业时，应当遵守下列安全规定：
（一）在作业区间或者施工路段两端设置必要的交通安全设施与警示标志，采取相应的安全保护措施；
（二）公路养护作业人员应当穿着安全标志服；
（三）养护作业车辆、机械设备应当设置明显的作业标志；
（四）在夜间或者恶劣天气作业的，现场应当设置醒目警示信号；
（五）养护作业完毕后，应当及时消除遗留物；
（六）法律、法规、规章规定的其他养护作业安全管理规定。
第二十七条 农村公路养护作业期间，应当保障车辆通行的基本条件和安全，不得因养护作业而随意封道，中断交通。确因养护作业需要封道，中断交通12小时以上的，除紧急情况外，应当提前5日向社会公告。
第二十八条 县（市、区）、乡（镇）人民政府和村民委员会应对农村公路养护所需的取砂、取石、取土、取水等事项给予支持和协助。
第二十九条 农村公路养护作业单位应当遵守有关法律、法规，加强对沿线生态环境和植被的保护，减少水土流失，及时收集、清理养护废弃物。
第三十条 县道和乡道的绿化按照《中华人民共和国公路法》等有关规定执行；村道绿化应当参照《中华人民共和国公路法》等的有关规定，因地制宜，自行实施。
绿化树木不得遮挡路灯、交通标志，不得妨碍安全视线和影响通行。
绿化树木不得擅自砍伐；确需更新砍伐的，应当按照《中华人民共和国森林法》等有关法律、法规的规定办理审批手续。
第三十一条 县级以上人民政府交通行政主管部门及其所属的公路管理机构应建立农村公路养护资料档案数据库；乡（镇）人民政府、村民委员会和农村公路养护作业单位应当按照有关规定做好有关资料档案的统计上报工作。
第三十二条 农村公路的路政管理，按照《中华人民共和国公路法》和《浙江省公路路政管理条例》等法律、法规和规章的规定执行。
第五章 法律责任
第三十三条 发生在农村公路上的违反路政管理规定的行为，由县（市、区）公路管理机构依照《中华人民共和国公路法》、《浙江省公路路政管理条例》等法律、法规和规章的规定实施行政处罚。
第三十四条 县（市、区）、乡（镇）人民政府和县级以上人民政府交通行政主管部门及所属的公路管理机构有下列行为之一的，由其上级人民政府或者人民政府交通行政主管部门责令改正；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由管理机关按 照管理权限给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
1、未依法履行农村公路养护与管理职责的；
2、因监督管理不力，造成农村公路较大损坏或者他人人身损害、财产损失的；
3、养护工程未依法进行招投标的;
4、截留、挤占、平调、挪用农村公路养护资金的；
5、强令村出资、投劳，增加农民负担的行为；
6、其他玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的行为。
第三十五条 任何单位、个人违反本办法规定，对农村公路、公路用地以及公路附属设施造成损坏以及造成他人人身损害、财产损失的，应当依法承担相应的民事责任。
第六章 附 则
第三十六条 农村公路中的收费公路的养护与管理工作按照国务院《收费公路管理条例》和省有关规定执行。
第三十七条 行政村所辖区域内的农村公路，按照省交通行政主管部门制定的具体办法，可以逐步纳入村道进行养护与管理。
第三十八条 建在农村的不属于农村公路的单位专用道（含公共工程专用道）的养护与管理，由其管理单位参照本办法执行。
第三十九条 农村公路的确权，按照《中华人民共和国物权法》等法律、法规和国家有关规定执行。
第四十条 本办法自发布之日起施行。

2008年8月19日印发